เช็กก่อน! 7 ข้อควรรู้ก่อน “ซื้อบ้านมือสอง”

การ ซื้อบ้านมือสอง อาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับหลายคน เนื่องจากมักมีราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ และตั้งอยู่ในทำเลที่ดี แต่ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ควรตรวจสอบปัจจัยต่าง ๆ ให้รอบคอบ เพราะหากพลาด อาจต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง

1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และข้อกฎหมายให้รอบคอบ

การซื้อบ้านมือสองต้องเริ่มจากการเช็ก โฉนดที่ดิน หรือ เอกสารสิทธิ์ ว่าเป็นของเจ้าของบ้านจริงหรือไม่ และไม่มีภาระผูกพันใด ๆ เช่น จำนองหรือคดีความ

สิ่งที่ควรเช็ก:
✔️ โฉนดที่ดิน (ควรเป็นฉบับจริง)
✔️ สัญญาซื้อขายเดิม
✔️ หนังสือปลอดภาระหนี้จากธนาคาร (ถ้ามีการจำนอง)

2. ตรวจสอบโครงสร้างบ้านและสภาพภายใน

บ้านมือสองบางหลังอาจมีปัญหาทางโครงสร้าง เช่น รอยร้าว ผนังทรุด น้ำรั่วซึม หรือแมลงกัดกินวัสดุ หากมองข้าม อาจต้องเสียเงินซ่อมแซมในภายหลัง

สิ่งที่ควรเช็ก:
✔️ หลังคาและเพดานมีรอยรั่วหรือรอยแตกร้าวหรือไม่
✔️ ผนังและพื้นแตกร้าวหรือไม่
✔️ ระบบประปาและไฟฟ้ายังใช้งานได้ดีหรือเปล่า

🔎 เคล็ดลับ: จ้างช่างหรือวิศวกรช่วยตรวจสอบ เพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายแฝงในอนาคต

3. เช็กอายุบ้านและวัสดุก่อสร้าง

บ้านมือสองที่มีอายุมากกว่า 20 ปี อาจต้องซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ เช่น ท่อน้ำ ระบบไฟ และโครงสร้างหลัก

สิ่งที่ควรถามเจ้าของเดิม:
✔️ บ้านสร้างมากี่ปีแล้ว?
✔️ มีการรีโนเวทครั้งล่าสุดเมื่อไหร่?
✔️ ใช้วัสดุอะไรในการสร้างบ้าน?

4. ตรวจสอบสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้าน

นอกจากสภาพบ้านแล้ว ควรดูว่า สภาพแวดล้อมรอบบ้านเป็นอย่างไร มีความปลอดภัยหรือไม่ และมีปัญหาอะไรที่อาจส่งผลต่อการอยู่อาศัย

สิ่งที่ควรเช็ก:
✔️ มีปัญหาน้ำท่วมหรือไม่?
✔️ ถนนทางเข้าเป็นอย่างไร?
✔️ มีเสียงรบกวนหรือโรงงานอุตสาหกรรมใกล้ ๆ หรือเปล่า?
✔️ มี รปภ. ดูแลความปลอดภัย?
✔️ มีกลิ่นที่รบกวนความเป็นอยู่?

🔎 เคล็ดลับ: ลองไปสำรวจบ้านทั้งช่วงกลางวันและกลางคืน เพื่อดูสภาพแวดล้อมจริง

5. ตรวจสอบราคาบ้าน เทียบกับราคาตลาด

อย่าซื้อบ้านเพียงเพราะราคาถูกเกินไป ควร เปรียบเทียบราคาตลาด เพื่อดูว่าบ้านหลังนี้เหมาะสมหรือไม่

สิ่งที่ควรทำ:
✔️ เช็กราคาบ้านมือสองในละแวกเดียวกัน
✔️ เปรียบเทียบกับราคาประเมินจากธนาคาร
✔️ สอบถามนายหน้าอสังหาฯ เกี่ยวกับแนวโน้มราคาบ้าน

6. ตรวจสอบภาระหนี้สินของบ้าน

บ้านมือสองบางหลังอาจมี ภาระหนี้ ค้างอยู่ เช่น ถูกนำไปจำนองหรือยังไม่ได้ปลดภาระหนี้จากธนาคาร

วิธีเช็ก:
✔️ ขอสำเนาโฉนดที่ดินเพื่อตรวจสอบสถานะที่กรมที่ดิน
✔️ ตรวจสอบว่ามีภาษีที่ค้างชำระหรือไม่

7. วางแผนการเงินและคำนวณค่าซ่อมแซม

แม้ว่าบ้านมือสองจะราคาถูกกว่า แต่บางครั้งอาจมี ค่าซ่อมแซม ที่ทำให้ราคาสูงขึ้นโดยไม่รู้ตัว

ค่าใช้จ่ายที่ควรคำนึงถึง:
✔️ ค่าปรับปรุงระบบไฟและน้ำ
✔️ ค่าทาสีใหม่
✔️ ค่าต่อเติมบ้าน (ถ้าจำเป็น)

💰 เคล็ดลับ: ควรมีงบเผื่อค่าซ่อมแซมบ้านอย่างน้อย 10-15% ของราคาซื้อขาย

สรุป

บ้านมือสองเป็นตัวเลือกที่ดีหากตรวจสอบอย่างรอบคอบ การเช็ก เอกสาร สภาพบ้าน สภาพแวดล้อม ราคา และภาระหนี้ จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ และหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

ก่อนซื้อบ้านมือสอง อย่าลืมเช็ก 7 ข้อนี้ เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์และคุ้มค่าที่สุด!